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주택담보대출 이자 계산기
2026년 기준 · 대출금액·금리·기간 입력하면 3가지 상환방식 비교
대출 정보 입력
3가지 상환방식 비교
원리금균등
총이자
원금균등
총이자
만기일시
총이자
📋 원리금균등 상환 스케줄 (클릭하여 펼치기)
상환방식별 특징 비교
| 구분 | 원리금균등 | 원금균등 | 만기일시 |
|---|---|---|---|
| 월 상환액 | 동일 | 매월 감소 | 이자만 |
| 초기 부담 | 중간 | 높음 | 낮음 |
| 총 이자 | 중간 | 가장 적음 | 가장 많음 |
| 추천 대상 | 일정 지출 선호 | 총 이자 절약 | 단기 자금용 |
2026년 주담대 LTV·DSR 규제 요약
| 구분 | LTV 한도 | DSR 한도 |
|---|---|---|
| 투기지역 | 40% | 40% |
| 조정대상지역 | 50% | 40% |
| 비규제지역 | 70% | 40% |
| 생애최초 (비규제) | 80% | 40% |
ℹ️ DSR 40% 규제: 연소득 5,000만원이면 연간 대출 원리금 상환액이 2,000만원(월 167만원)을 넘을 수 없습니다.
자주 묻는 질문
원리금균등과 원금균등 중 뭐가 유리?
총 이자는 원금균등이 적지만, 초기 상환 부담이 큽니다. 소득이 일정하면 원리금균등, 소득 증가가 예상되면 원금균등이 유리합니다.
변동금리 vs 고정금리?
금리 인하기에는 변동금리가, 금리 인상기에는 고정금리가 유리합니다. 5년 고정 후 변동으로 전환하는 혼합형도 많이 선택합니다.
중도상환 수수료는?
보통 대출 후 3년 이내 중도상환 시 1.2~1.5% 수수료. 3년 이후에는 수수료가 없거나 매우 낮습니다.
주담대 이자 소득공제 받으려면?
무주택 또는 1주택(취득가 6억 이하), 상환기간 15년 이상, 소유권이전등기 후 3개월 내 대출 실행 시 연 최대 2,000만원 소득공제.
전세자금대출도 계산 가능?
전세대출은 보통 만기일시상환(이자만 납부)입니다. 만기일시 결과를 참고하세요.
⚠️ 참고용 계산이며, 실제 금리·조건은 금융기관별로 다릅니다.